前沿拓展：海南女士化妆包包品牌排行榜
编辑：大江
去年12月，趁着几天假期，和朋友买了张去海口美兰机场的票，来到了这座美丽的热带南方小岛城市。
在海口，我与业内人士也聊了下当地的商业情况，得出的结论是：海口目前很缺做得好的商业项目。
而关于海口值得期待的商业项目，当然不得不提海口万象城，我想我们当时在心里或许也默默达成了共识：海口万象城是海口商业发展的重要一面。
转眼到今年3月，海口万象城也官宣即将开业了。
3月18日晚间，海口万象城在其官方微信平台上发布了预告短片，确定项目将于6月26日开业。
来源：海口万象城
海口万象城作为海南第一个万象城，也是华润万象生活系纯正海岛旅游主题购物中心，项目定位重奢，除了会引进一众，还有超6成的首进品牌。
不过按照华润一贯宣发的慢步调，海口万象城并没有透露出具体品牌，料想也不会差。
但毫无疑问的是，海口的商业，随着万象城的开业，将迎来更多正向的转变。
海口万象城果图 来源：海口万象城
体量为12.3万㎡，规划引入超6成首进品牌
“重奢+轻奢”，打造海口商业新地标
2016年，华润拿下了海口市中心空置了7年的地块，意欲打造万象城综合体。
来源：网易海南房产
海口华润中心综合体是集大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店及高端公寓于一体的地标性城市及商业综合体。
项目一期商业海口N次方公园已于2019年12月25日开业，即将开业的海口万象城就在N次方公园对面，商业体量为12.3万㎡，二者将由天桥相连，在业态上互补。
海口N次方公园 来源：华润
首先，来看看海口万象城的位置。
海口万象城位于海口CBD国贸商圈，国贸商圈是海口目前比较繁华的商圈，项目周边几百米就有财政厅、海关、税务局等行政单位，旁边住宅、写字楼密集。
来源：海口万象城
根据安居客显示，项目周边的房价并不算低，基本上在2万以上。
来源：安居客
不过笔者咨询了海口业内人士，其表示按照消费实力来看，日月广场的国兴那边和西海岸这边的客人，质量更高一些。
其次，海口万象城透露的规划。
根据海口万象城官方信息显示，海口万象城的长期规划将以“本土与国际、当下与未来”作为关键命题；
此外，项目将围绕“非凡场景”、“非凡品牌”、“非凡体验”及“非凡服务”这四个维度打造海口高端购物中心，并计划引入一众国际，超6成首进品牌，涵盖全国旗舰店、地区概念旗舰店、品牌高级别旗舰店，突出海岛特色。
品牌目前没透露什么具体信息，不外乎是“重奢+轻奢”，但海口万象城无疑为品牌首进海口提供了一个很好的落地平台。
后，是海口万象城的现场进度情况及消费者声音。
随着海口万象城官宣开业时间，小红书上也有不少海口博主前去项目现场拍照打卡。
从照片能看到，海口万象城施工已经基本接近尾声，外立面有些区域没有装修完成，海口OLE超市也已经围挡了起来。
来源：小红书@ZHAOKUNYI
而对于海口万象城即将开业，不少海口消费者也发出了期待的声音，也在留言对某些品牌进驻的希望。
“好期待啊，来海口这么久，一直在吐槽连个高端购物广场都没有。”
也有网友表达了担忧，担心海口撑不起来这么高端的购物中心。
“海南压根就没有消费团体，万象城也许会门可罗雀啊。”
政策利好，海南免税热潮频频登热搜
华润、龙湖、万科、大悦城等重仓海南
2020年《海南自由贸易港建设总体方案》的发布，将海南这座的旅游小岛（根据第一财经发布的《2021城市商业魅力排行榜》显示，海南无缘二线城市，海口、三亚均为三线城市）更多的拉入了公众视野。
近两年因为疫情，海南免税热潮更是频频登上热搜。根据海南商务信息显示，2021年海南离岛免税店销售额突破600亿元。截至2022年2月13日，岛上十家免税店总业绩已近百亿。
除了海口万象城，根据资料显示，华润还将在三亚海棠湾打造商业综合体“万象城”。据了解，项目规划占地总面积245.3公顷，3600多亩，总建筑面积226万平方米（不包含地下商业）。
来源：美房网
不止华润重仓海南，龙湖、万科、大悦城也在海南布局有新项目。
值得注意的是，到2025年前海南自由贸易港建设将进入一个全新阶段，海南将实行全岛“封关”，海南无疑会成为国内下一个“免税天堂”。这或许也是不少商业地产商加速布局海南的重要原因之一。
此外，除了政策利好，品牌入驻海南的意愿也越来越强。根据赢商网近期发布的连锁品牌进海南开店意愿调研报告显示，有84%的受访连锁品牌从业者看好海南或是对海南比较感兴趣，海口也是品牌进驻地。
在我看来，作为海南高端购物中心开业的海口万象城，目前来看，品免税店会更有价格优势，但免税店更像是一个品大卖场，就我自己的体验而言并不算一个有质感的社交生活第三空间，而这类空间打造恰恰是华润擅长的，华润甚至还可能会带来一些新的业态和玩法。等全岛“封关”，海口万象城估计也将受惠于免税购物，到时岛内商业都“贴身肉搏”，可能将更考验商业运营能力。
人山人海的三亚海棠湾国际免税城
社消突破千亿，有商业潜力
但本地消费待培育
根据统计数据显示，2021年海口全年社会消费品零售总额1056.98亿元，同比增长26.5%，总额突破千亿元，增速排名全国省会城市榜首。
值得注意的是，根据红黑人口库数据显示，2021年海口常住人口达到了287.34万，近些年海口常住人口增长很快。
来源：红黑人口库
一方面海南政策优势，吸引更多人才留在海口，社会消费品零售总额增长速度也很快，可以说很有潜力，但比较有意思的是，目前本土消费更多的是需要培育。
根据2022年海口市薪资水平报告显示，海口平均工资仅为3099元，3000元以下的薪资比例占到了全部样本的64.7%（数据仅供参考）。
来源：网络
另一方面海口整体也很依赖旅游业态。根据信息显示，去年海口市旅游总收入达到了344.6亿，并且海口市免税销售额则为139亿。
我也特地咨询了海口业内人士两个问题：
海口万象城是要做重奢的，你感觉海口目前的消费力能支撑起万象城的消费吗？
"
说到重奢，我觉得海南不行，这边的人真的，不会在自己的外表上花钱，买漂亮的衣服买漂亮的包包，他们会更关注新鲜的蔬菜，他们宁愿穿着拖鞋去喝老爸茶，我说的这些是老海口人，我现在身边喜欢化妆爱美的女孩都是外地来的，本地姑娘相对都比较朴实，不讲究这些，但是吸引外来人口也不见得是个错。
"
作为海口本地商业人士，你对海口万象城开业有什么看法？
"
万象城开业应该算是海南商业一个里程碑的重要事迹，早些年海南都是本土化商业，自从18年之后外来商业不断涌入，但是像万达/吾悦/远大都没有得到很好的发挥，基本上都不是各自体系内中上等的项目，海南的万达排全国万达倒数第四，海口远大也是差的远大，哈尔滨南岗远大一个晚上的会员活动，营业额超一个亿！经久不衰，但是就是这样的高端百货来到海口就不灵了，说明啥，印证上一条，大家觉得远大的女装啥的贵，远大是第一个精品超市，好百客在哈尔滨一直很火爆，有钱人的必选超市，没钱人也想偶尔去感受下精品超市，但是在海南就呵呵了，大家觉得不会在这种死贵的超市里购物。
"
一是，目前的海南本地高端消费者有限，更多的则是讲究实在的消费者；
二是，尽管海口目前还缺乏优质的商业项目，但海口的商业很卷，有媒体统计过目前海口大大小小的商场就有30来家，人均商业面积排全国前列，甚至很多进来本地的商业项目都被卷死了。
华润新产品线N次方公园于2019年提前开业，或许也不无试水海口商业情况的意图。
但海口万象城开业，肯定是利好的。华润也擅长等待。
你对华润重仓海南怎么看？
你看好海口万象城吗？
欢迎留言评论~
拓展知识：海南女士化妆包包品牌排行榜
品包包，包包哪家的好，包包推荐
出名的就是那种耳熟能详的 大街上满眼都是仿品的LV CHANEL。同级别的还有MIUMIU CHOLE 。富贵的还是HERMES，那也不是一般人买得起买得到的。
差不多的普通人就COACH吧。
嫌那个贵，就是迪桑娜 COBO 明治 嘉里奥 凯撒 岱比华丽 GALADAY 施碧嘉兰 Battuta GUESS NINE WEST这一档的。
再普通的就是金鱼啊 梦特娇这类的国人熟知的了。
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要品吗，那当然是爱马仕好了，的
包包是每个女人都喜欢的东西，更是女人地位的象征，拥有一款时尚的女包，是很多女性的期望。接下来小编为你们带来了世界十大女包品牌排行榜，让我们一起来看看女包品牌十大排名吧。
世界十大女包品牌排行榜
1、路易·威登
路易·威登简称LV，于1854年成立于法国巴黎，从皇室到工艺作坊，路易威登的种种经典设计顺应了旅行历史的重要发展。一百五十年来一直把崇尚精致、品质、舒适的“旅行哲学”使之成为全世界公认的品牌。LV不但使用皮革或其它普通皮料，而且经常采用一种油画用、名为Canvas的帆布物料，外加一层防水的PVC，的确让它的皮包历久弥新，不易磨损。除了“耐用”之外，有一百五十年历史的LV，一开始就专攻皇室及贵族市场，也是令这个屹立不倒的原因。
2、PRADA普拉达
意大利品牌Prada是意大利的品品牌，于1913年在米兰创建。Miuccia Prada融合了对知识的好奇心和文化兴趣,从而开辟了先驱之路。不仅能够预测时尚趋势,更能够引领时尚潮流。Prada提供男女成衣、皮具、鞋履、眼镜及香水,并提供量身定制服务。
3、Chanel香奈儿
创始人Coco Chanel于1910年在法国巴黎创立香奈儿品牌。该品牌产品种类繁多，有服装、珠宝饰品及其配件、化妆品、护肤品、香水等，每一类产品都闻名遐迩，特别是香水与时装。这是一个有着整整百年历史的品牌，其时装设计永远保持高雅、简洁、精美的风格。
4、Burberry巴宝莉
巴宝莉（Burberry）是极具英国传统风格的品牌，创办于1856年，是英国皇室品。其多层次的产品系列满足了不同年龄和性别消费者需求，公司采用零售、批发和授权许可等方式使其知名度享誉。过去的几十年，Burberry主要以生产雨衣，伞具及丝巾为主，如今巴宝莉强调英国传统高贵的设计，赢取人的欢心，成为一个永恒的品牌。
5、Hermes爱马仕
爱马仕（Hermès）是世界的品品牌，1837年由Thierry Hermès创立于法国巴黎，早年以制造高级马具起家，迄今已有170多年的悠久历史。爱马仕是一家忠于传统手工艺，不断追求创新的国际化企业，截至2014年已拥有箱包、丝巾领带、男、女装和生活艺术品等十七类产品系列。
6、GUCCI古驰
Gucci，是卓越的奢华精品品牌之一，意大利时装品牌。由古驰奥·古驰在1921年于意大利佛罗伦萨创办。古驰的产品包括时装、皮具、皮鞋、手表、领带、丝巾、香水、家居用品及宠物用品等，中文译作古驰。古驰–永恒而经典并深受明星们的青睐，品牌灵感源自演员，公主和名媛等杰出女性。
7、COACH寇驰
COACH寇驰是1941年与纽约创立的一个老牌子，是个皮革制品，轻品品牌,蔻驰坚持纯手工工艺来打造经典时尚，在我国也是比较出名的，但是还是有很多人将蔻驰与古驰搞混，当然看到英文字母就不会了！
8、fendi芬迪
芬迪 (FENDI) 是意大利的品品牌，早作为皮革世家，芬迪(FENDI)出名的莫过于It Bag——FENDIBaguette手袋，外型像法式长棍，由芬迪家族的SilviaVenturiniFENDI设计。1925年芬迪品牌正式创立于罗马，专门生产高品质毛皮制品。1965年，由于卡尔·拉格斐(Karl Lagerfeld)的加入，芬迪(FENDI)逐渐增加了高级女装、男装、鞋靴、香水。其后公司逐渐发展壮大，经营范围扩大到针织服装、泳装等品类，甚至开发了珠宝、男用香水等。发展至今，芬迪品牌以其奢华皮草和经典手袋在世界高级时装界享有盛誉。
9、Dior迪奥
DIOR迪奥，由法国时装设计师克里斯汀·迪奥(Christian Dior)于1946年创于巴黎，品牌设计始终保持高贵优雅的风格品位，演绎时尚魅惑，自信活力。在时装、珠宝及手表、香水、彩妆和护肤领域，迪奥是优雅与奢华的呈现。
10、Armani阿玛尼
阿玛尼（ Armani） 是世界知名品牌，1975年由时尚设计大师乔治·阿玛尼（Giorgio Armani）创立于意大利米兰，他以使用新型面料及优良制作而闻名。阿玛尼品牌标志是由一只在往右看的雄鹰变形而成。
