前沿拓展：演员林子峰个人资料
1、王雷，1982年12月29日出生于辽剧宁省大连市西岗区，中国内地影视男演员、流行乐歌手，北京人民艺术剧院演员，毕业于中央戏剧学院2000级表演系本科。2妒酒哥、王雷因出演《金婚》《我是老板》《春草》《风华正茂》等剧而为观众所熟知,在抗日传奇大戏《永不磨灭的番号》中塑造的帅气儒雅的国军陈峰这一形象被称为“国军万人迷”。
周报
白石角新盘成焦点
五一势延续购房潮
2019-4-23 至 2019-4-29
一手市场
新盘过去周末两天合共录得约300宗成交，其中白石角「海日湾II」占一手市场多，上周六(27/4)开售295伙首日成功沽出219伙，占整体74%，终两日假期合共售出222伙。据悉，发展商将在短期内加推新一批单位应市。向隅买家亦流向同区的新盘，嘉华国际同区「嘉熙」，两日亦售出15个单位。万科置业旗下屯门「上源」销情亦转热，周日(28/4)单日录得10宗成交，套现逾6,300万元，其中2座11楼G室，成交价599.4万元，实用呎价15,098元，项目至今累售791伙。另外，一手豪宅市场亦录得成交，何文田「明寓」日前沽出一伙，成交价4,798.8万元，成交呎价36,800元，所有标准户已经沽清，项目仅余5伙复式户。市况日益升温，新世界何文田「榛桦」及会德丰将军澳「MONTARA」快将开售，料楼市旺势将持续升温。
本周推售项目
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一手新盘讯息
南丰旗下南区豪宅「深水湾径8号」再录成交，根据项目成交纪录册显示，成交单位为1座6B室，实用面积3,641方呎，售价约2.29亿元，实用呎价62,800元。项目暂时共售出8个单位，合共套现约24亿元。已属现楼的深水湾径8号由两座分层及两幢洋房组成；其中，分层大宅每户拥私属电梯大堂，由地下大堂直通大宅，私隐度极高，并采用低密度式布局，共提供54伙，实用面积2,865至12,566方呎。
大埔白石角「海日湾II」早前公布价位并推出295伙单位作首轮开售，单位折实售价359.8万至2,661.6万元，呎价由12,655至15,420元，首轮累计收票逾4,950张，超额认购15倍。于该盘于上周六(28/4)当日即沽约219伙，占首批销售伙数逾七成，首批单位中，开放式、一房及两房户已经沽清。而两日假期，项目合共售出222伙。发展商表示，将于短期内加推第二张价单。
将军澳日出康城「MONTARA」（日出康城第VIIA期）于上周四(25/4)公布首张价单，涉及124伙包括22个1房、81个2房及21个3房，实用面积介乎368至775方呎，按120天即供21.5%折扣优惠计算，折实价介乎529.5万至1,051.8万，折实呎价介乎12,555至16,169。近日楼市气氛高涨，发展商其后于上周日(28/4)加推124伙，包括19伙1房、74伙2房、29伙3房及2个平台特色户，折实价由558.7万至1,140.3万元，个别加价2%，项目两日已收票逾4,500张。项目由1座住宅大楼组成，提供616伙单位，间隔包括1房至3房。
新世界及恒基合作的何文田「瑧桦」公布首张价单，涉88伙，占全盘240伙单位的36.7%。 88伙单位包括开放式至两房，面积208至526平方呎，按180天即供高折扣16%计算，折实楼价499.2万至1397.5万元，当中42伙折实楼价低过600万元，而折实呎价20,963至26,568元。截至周末，项目暂时累收约600票，超额认购近6倍。发展商随即提价加推102伙，涉35伙开放式、42伙一房及25伙两房户，折实价由低501.4万元至高1,434.1万元，折实呎价22,159元至27,264元。发展商指，项目采用网上认购登记，希望借此推动环保及数码化，销售安排详情将容后公布，快本周开售。
二手市场
本周香港中原城市领先指数（CCL）报183.19点，按周升1.56%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报185.47点，按周升1.12%。
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本周香港中原经纪人指数CSI新报79.10点，较上周的80.96点下跌1.85点。CSI轻微回软，但未有掉头回落的迹象，无碍楼价继续向上。CSI连续5周高企于80点上下，高81.43点，低79.10点。反映前线经纪人对本地楼市走势仍然乐观睇好，并保持理性，预示楼价稳步向升。估计短期内CCL向上挑战188点的历史高位，现时相差约4.38%。
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据市场统计，本周末十大屋苑录得655组睇楼预约，按周上升1.1%。市场人士表示，复活节长假期后市场气氛迅速回复炽热，外游的业主及买家陆续回港，假期累积的购买力可尽情释放。楼价升幅比预期快，业主叫价企硬，不愿减价。不少买家有见市场上盘源减少，积极睇楼觅盘，睇楼量继续于高位徘徊。
二手成交案例
西半山「君德阁」中层B室，实用面积567平方呎，两房间隔，向西南，景观开扬。业主以1,420万元将单位易手，折合平均实用呎价25,044元。原业主于2011年12月以818万元买入单位，持货8年，帐面获利602万元，单位升值74%。
北角「海景台」高层A室，实用面积920方呎，两房套房间隔，坐享全海景，属楼王质素单位，以2,645万元将单位连双车位易手，实用呎价28,750元，创物业成交价及呎价新高。原业主于1997年3月以1,050万元买入单位，持货22年，账面获利1,595万元，单位升值1.52倍。
何文田「DUNBAR PLACE」低层B室，实用面积1,209平方呎，属三房套房间隔，另设工人套房，单位座向北方，景观开扬，获用家斥资2,750万元承接，折合实用呎价22,746元。原业主于2014年5月以2,342万元买入物业，持货将近5年，是次沽出单位账面获利408万元离场，单位升值17%。
尖沙咀「港景峰」1座低层F室，实用面积493方呎，属两房间隔，座向西，外望戏曲中心，获买家斥资1,318万元承接，实用呎价26,734元。原业主于2010年8月以710万元买入物业，持货近9年，是次沽出单位账面获利608万元离场，单位期内升值86%。
马鞍山「海典居」5座中层C室，单位实用面积1,066平方呎，三房连套房间隔，议价后以1,570万元易手，实用平均呎价14,728元。原业主于1998年以864万元购入单位，持货21年，是次沽出单位帐面获利约706万元离场，单位升值约81.7%。
元朗「映御」2座高层K室，实用面积381平方呎，一房间隔，以595万元成交，创同类单位今年新高。原业主于2016年3月以423.2万元一手买入单位，持货3年，帐面获利171.8万元，升值41%。
印花税成交案例
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工商市场
近期投资市场转旺，业主及发展商即加快推盘步伐，如投资者林子峰伙拍友人，于去年中推出黄竹坑道14号「傲南广场」工厦重建项目，当时反应不俗，售出约半数单位，及后因市场气氛转弱封盘。直至近，市场气氛再度活跃，业主即推售楼面，反应热烈，多个全层楼面售出，而日前项目后3层单位，包括26、27及28楼共15个单位，连同大厦广告位及大厦命名权，获一名买家全数购入，物业每层8,562平方呎，合共25,686平方呎，以呎价1.77万元计，涉资约4.5亿元，成该厦大手买卖。单计是次重推，一个月内业主套现逾15亿元。
由投资者林子峰等持有「中环中心」全层，将分拆出售，可望日内正式推出。是次分间成12个单位，面积由约1,841平方呎至3,140平方呎不等，定价方面，呎价约41,000元起。其中3910室，面积约1,841平方呎，定价约7,663万元，呎价约41,000元。另外，项目3906室，享全维港海景，面积约2,416平方呎，定价约1.17亿元，呎价约48,000元。料若项目全数售出，可套现约13亿元。据了解，是次拆售楼层属中层单位，享有维港海景。
工商成交焦点
由基金凯龙瑞持有，上环干诺道中128号「豫泰商业大厦」多层写字楼，展开拆售，涉及物业13层，包括地下、1至3楼、5至12楼、15及28楼，每层面积约1,530平方呎。物业新录得首宗买卖，涉及6楼全层，面积约1,530平方呎，以约3,136万元沽出，呎价约20,500元。
投资者罗守辉以约2,480万元，购入深水埗福华街86号地下铺位，面积约1,228平方呎，呎价约20,000元，物业以交吉交易。铺位原由教会持有，于1980年以180万元购入，持货39年转手，物业升值约13倍。据了解，教会是次售出铺位，将把资金作扩充用途。
宏安集团售出旺角弥敦道726号地下1及2号铺位，涉资约1.35亿元，该铺面积约1,857平方呎，呎价约73,000元。该铺邻近旺角中心及T.O.P商场，人流颇旺。据悉，铺位现时由餐厅租用，每月租金约32万元，回报率约2.8%。新买家透过世昌行有限公司购入，公司董事包括何廷锡及何苏帼英等，前者为嘉利证券投资有限公司董事长。
发展商动向
内房中国奥园商业项目葵涌「AOffice 46」现推出市场，入场费由149万元起，呎价低7,100元。发展商委托中原﹙工商铺﹚作销售代理，并开放位于尖沙咀永安广场的售楼处。项目分三个阶段推出，首阶段推1、2、5、10及11楼全层，5楼提供22个写字楼及会议室，入场费由149万元起，呎价由7,100至13,277元；10及11楼可大手洽购，连两层命名权及4个车位，更可优先认购已入则的广告位。至于1楼及2楼属商业楼面，全层面积约9,086及11,421平方呎。项目位于葵涌国瑞路57至59号，楼高12层，占地1.36万平方呎，总楼面面积达11.7万平方呎，部分将分拆销售，预计提供约210个写字楼及会议室单位；项目预期于2020年第一季竣工。
近年经常用私人名义收购旧楼的九建柯氏家族，近期再出手以680万元购入湾仔坚拿道西24至25A室旧楼一伙，连及之前购入的单位，累积以2,550万元收购坚拿道西旧楼3伙。市场消息显示，九建主席柯为湘女儿柯沛萦，近以680万元购入坚拿道西24至25A室2楼B室，其早前亦分别以1,080万元购入1楼单位，以及以790万元收购坚拿道西23号的3楼单位，料是为收购重建作准备。
由庄士申请强拍的上环结志街16号旧楼，近日以1,280.4万元成功收购一伙，实用呎价高达39,600元，相较两年前收购价提价1.6倍，更较同区新楼呎价还要高出逾3成。根据资料显示，庄士机构收购的结志街16及18号，目前亦已收购了82%业权，而毗邻的结志街20号则已经统一业权，将会合并发展。
其它消息
港铁将军澳日出康城第11期项目，于上周三(24/4)截标，共接获11份标书，追平了2005年时第一期首都时第11份标书的纪录。多间大型发展商均有入标，包括曾发展康城1至3期的长实、曾投得康城4期（晋海）的新鸿基均有入标，而新世界、华润置地以合资形式入标竞投。当中「大热」发展商会德丰独资入标，更有多间中资财团入标，包括保利伙拍远东发展，以及中国海外。项目终由信和置业、嘉华国际及招商局置地有限公司合组之公司 Sky Castle Limited 成功投得。日出康城11期位于康城站商场上盖，邻近港铁康城站，项目可建住宅楼面面积约95.6万平方呎，提供不多于1,850个单位，补地价金额约30亿元，每呎补地价近3,200元，为康城区补地价新高。
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